琵琶湖生活 関西・近畿圏で別荘、田舎暮らしをお考えの方に琵琶湖西岸の多彩な不動産物件情報を発信。 滋賀の不動産のことなら昭栄物産にお任せ下さい。
滋賀県不動産物件情報。大津市北部、高島市(高島町、安曇川町、新旭町、今津町、マキノ町、朽木)
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不動産売却の流れ

1.ご相談
ポイント ご売却に際してのご事情やご希望をお伺いし、条件や時期などの調整をいたします。
ポイント 売却にかかる諸費用や手続き、売り出し方法などをご説明いたします。
ポイント 簡易査定価格(無料)で売却するか否かをじっくりとご検討していただきます。
*簡易査定地域は弊社営業地域内とさせていただきます。
大津市北部(旧志賀町域)・高島市(高島町・安曇川町・新旭町・朽木・今津町・マキノ町)
あんしん しつこい電話・訪問はいたしません。お客様のご指定の連絡方法をとります。
お気軽にお電話下さい。
2.ご売却物件の調査・査定
ポイント 湖西地域で長年数多くの物件を扱うことで得た豊富なノウハウを活かし、お客様に適切な売却方法をご提示いたします。
ポイント ご売却物件を実地調査、役所調査した上で、市場動向や周辺取引事例から査定価格を算出いたします。 不動産はひとつとして同じものはないと言われておりますように、土地の形状・近隣状況、道路の方位や幅員、学校や駅までの距離、買物の利便性、周辺のロケーション、給排水の敷設状況、その他不快施設の有無などそれぞれ違いますので簡易査定と差異が生じる場合がございますが、ご了承下さい。
ポイント

都市計画法で建築不可の土地、前面道路の所有及び管理状況、水道施設の有無などでお引き受けできない分譲地や物件もございますので、悪しからずご了承下さい。

あんしん 現地調査、役所調査、法務局調査等を行った上で、売却に際しましての必要な手続き等がありますと、この時点でアドバイスさせていただきますので、後々の見通しを立てやすいです。
3.売り出し価格の決定・媒介契約の締結
ポイント 再度ご家族等とご相談の上、最終的な意思決定のご連絡をいただき、上記売却価格にて媒介契約を締結していただきます。
ポイント 不動産取引で必要となる登記変更事項の未了箇所、現地整備、境界、抵当権抹消手続きなどのアドバイスを行います。
あんしん 勿論、売却価格は、査定価格を基にご所有者と打ち合わせの上、充分納得頂いた価格で決定いたします。
あんしん 契約期間は3ヶ月です。3ヶ月の期間満了後、状況の変化によりご所有者が更新を希望しなければ終了いたします。尚、媒介契約によって費用負担の発生はございません。
4.ご売却物件の販売活動
ポイント まず、ご売却の条件にあう方を弊社ご来店、お問い合わせの方々に新規物件情報としてお伝えいたします。
ポイント 弊社ホームページ、物件登録サイト、住宅情報誌、チラシなど適切な媒体で広告致します。一部媒体によっては事前にご相談の上有料となります。
あんしん 長年の信用と実績で湖西地域限定でお探しの方の情報量は豊富です
5.契約条件の調整
ポイント 購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、売却条件や引渡し日、支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
あんしん ローンご利用の購入希望者の方には地元銀行などで事前に融資可否の相談をいたしますので、ローン特約による契約解除は稀です。
6.不動産売買契約
ポイント 購入希望者と契約条件が合意に至れば、売買契約を取り交わし手付金を受領していただきます。
ポイント 買主には契約までに不動産取引に精通した経験豊かな宅地建物取引主任者が、物件の重要な事項の説明をしておきますので、契約当日は短時間で完了します。
ポイント 引渡し日までに行う各種書類の準備、借入金の返済、抵当権の抹消手続きなどの引渡し準備を行っていただきます。
あんしん 売買契約までに契約後のスケジュールをお伝えしますので、余裕をもって引渡し準備をして頂けます。
7.引き渡し・残金授受
ポイント 司法書士立会いで、所有権移転登記に必要な書類を引き渡すと同時に残代金を受領し、固定資産税等の精算をして、物件を引き渡してすべて完了となります。
あんしん お引渡し当日は営業担当者が立会い、不備のない取引を行います。


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